Investeren in vastgoed: hoe begin ik er aan?

Speel je al een tijdje met het idee om in vastgoed te investeren? In deze blog bespreken we het belang van een doorgronde vastgoedstrategie en hoe de keuze van vastgoed het verschil kan maken.

De ‘wat’ en ‘waarom’ van een vastgoedstrategie

Dankzij een vastgoedstrategie weet je als investeerder perfect hoe je jouw investering moet selecteren, aankopen, beheren en optimaliseren. Dit plan houdt rekening met jouw persoonlijke doelen, jouw financiële middelen, markttrends en risicomanagement.

Een vastgoedstrategie begint altijd bij jouw financiële doelen op lange termijn. Het helpt om risico’s te minimaliseren en het rendement te maximaliseren door weloverwogen keuzes te maken in de vastgoedmarkten en specifieke eigendommen.

Waarom investeren?

Investeren in vastgoed brengt enkele voordelen met zich mee, we sommen er alvast drie op:

Financiële groei: of je het eigendom op korte termijn voor jezelf gebruikt en pas op lange termijn gaat verkopen, of je verhuurt het pand meteen: vastgoed zorgt voor een stabiele en passieve inkomstenstroom.
Vermogensopbouw: investeren in vastgoed wordt nog steeds gezien als een van de beste investeringen. Over al de jaren heen blijft vastgoed stijgen in waarde. Hierdoor draagt het op lange termijn bij aan vermogensopbouw, als het jouw doel is om te verhuren of uiteindelijk het pand te verkopen.
Diversificatie: ten slotte is het een waardevolle en stabiele aanvulling op jouw beleggings- of aandelenportefeuille.

Moet ik reeds over kapitaal beschikken?

Ben je nog maar recent gestart als zelfstandige ondernemer, of heb je hiervoor nooit de intentie gehad om te investeren in vastgoed? Geen probleem. Zelfs wanneer je nog geen kapitaal hebt opgebouwd, kan je investeren in vastgoed waarbij jouw levensverzekering, bijvoorbeeld, als hefboom kan fungeren.

Je doet beroep op toekomstig kapitaal om te investeren in vastgoed. Aan de hand van enkele berekeningen kan je nagaan hoeveel kapitaal je bijvoorbeeld uit je levensverzekering kan halen om als hefboom te gebruiken, aanvullend op je privé inbreng.

Zo kan je beginnen met een studio om op termijn de meerwaarde van deze studio te investeren in een volgend pand. Op die manier bouw je aan jouw vastgoedportefeuille zonder dat je meteen met luxueuze panden aan de slag moet gaan, zonder veel kapitaal.

Het juiste type vastgoed kiezen

Er zijn tal van strategieën om jouw investering te doen renderen: de keuze in vastgoed speelt hierin een grote rol. Om hier een duidelijk beeld te scheppen, lichten we de case ‘vastgoed aan de kust’ uit.

Weten hoe je maandelijks meer kan verdienen? Bereken het via onze calculator.

Case: koop ik best aan de kust?

Investeren in een appartement aan de kust lijkt op het eerste zicht een luxueuze en lucratieve investeringsmogelijkheid. Maar, als je jouw volledige vastgoedstrategie uitwerkt, kom je er al snel achter dat er aantrekkelijkere opties zijn voor het behalen van een financieel voordeel.

We vergelijken een appartement in een opkomende vastgoedmarkt in gemeente X met een appartement aan kuststad Y.

Het appartement X kost bij aankoop misschien 250.000 euro en kan eenvoudig verhuurd worden aan een brede doelgroep. Dit resulteert in stabiele huurinkomsten wat positieve effecten heeft op uw cashflow. Terwijl appartement Y aan de kust ongeveer + 400.000 euro zal kosten en vooral geschikt is voor vakantieverhuur.

Seizoensgebonden zal appartement Y voor hoge huurinkomsten zorgen. Maar er komt heel wat bij kijken: leegstand in minder populaire seizoenen (lees geen constante cashflow), onderhoudswerken na iedere verhuurperiode, opvolgingen van verhuur, …

Heb je in je exitstrategie opgenomen dat je het pand op lange termijn gaat verkopen? Dan moet je rekening houden met de meerwaarde en de verkoopmogelijkheden: appartement X zal op termijn ongeveer 400.000 euro waard zijn en dankzij het grote potentieel snel verkocht geraken. Appartement Y zal op termijn mogelijk 650.000 euro waard zijn, maar heeft een veel kleiner publiek om te verkopen.

Is het daarom altijd interessanter om voor een doorsnee appartement te gaan? Neen. Alles hangt af van jouw vastgoed- en exitstrategie.

Hulp bij mijn strategie

Bij InCigno begrijpen we als geen ander dat een vastgoedinvestering jouw financiële toekomst vorm kan geven. Daarom begeleiden we jou bij elke stap: van het vinden van de juiste financiering tot het maken van de juiste keuze voor jouw vastgoedinvestering.

Kies voor een doordachte strategie die jouw vermogen verhoogt en maak vandaag nog een afspraak met een van onze adviseurs.

Whitepaper: slim ondernemen

Als ondernemer werk je hard om jouw onderneming te laten groeien. Maar hoe zorg je ervoor dat je hier ook de vruchten van plukt? Download onze gratis whitepaper en ontdek de verschillende methoden om jouw privévermogen te maximaliseren.