Een voorbeeld van vastgoedinvesteringen zijn serviceflats. Deze vorm van vastgoed wordt aantrekkelijk voorgesteld door de vergrijzing, waarbij ouderen hun huis zouden verkopen en hun intrek zouden nemen in een serviceflats, om niet naar een woonzorgcentrum te hoeven gaan. 

Commercieel en marketinggewijs klonk dit zeer interessant, maar er waren enkele belangrijke valkuilen die over het hoofd werden gezien:

• Juridische belemmeringen: Serviceflats worden juridisch gezien als openbaar domein. Dit betekent dat ze niet zomaar omgezet kunnen worden naar reguliere woningen. Dit beperkt de flexibiliteit bij de verkoop.
• Financiële uitdagingen: Kopers hebben vaak moeite om een hypotheek te krijgen voor een serviceflat, omdat een hypotheek verkrijgen moeilijker is vanwege specifieke marktrisico’s en beperkte doorverkoopwaarde. Dit maakt het moeilijker om kopers te vinden en vertraagt bijgevolg de verkoop.
• Marktverzadiging: Door de aanvankelijke populariteit van serviceflats, werden deze massaal gekocht door investeerders. De doelgroep kon deze serviceflats niet betalen waardoor er een overaanbod was en te weinig vraag. De prijzen kelderden en leidde tot veel leegstand.